ОБЗОР ИЗМЕНЕНИЙ

ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА от 29.07.2017 N 217-ФЗ

"О ВЕДЕНИИ ГРАЖДАНАМИ САДОВОДСТВА И ОГОРОДНИЧЕСТВА ДЛЯ СОБСТВЕННЫХ НУЖД И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ОТДЕЛЬНЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ"

Материал подготовлен специалистами АО "Консультант Плюс" и содержит информацию об изменениях к новым редакциям документа.

Редакция с учетом Федерального закона от 14.04.2023 N 123-ФЗ (вступил в силу 25.04.2023)

Дополнение статьи 24 частями 7 - 8.

7.    Земельные    участки    общего   назначения   используются   для  газоснабжения,     теплоснабжения,    электроснабжения,    водоснабжения,  водоотведения,  накопления  и  сбора твердых коммунальных отходов, охраны  территории   ведения   гражданами   садоводства   и   огородничества  для  собственных  нужд,  а  также  для занятий физической культурой и спортом,  отдыха и укрепления здоровья граждан.

8.  В  соответствии  с  решением  общего  собрания членов товарищества  допускается    использование   земельных   участков   общего   назначения  гражданами  и  организациями, указанными  в пункте 5.1 части 1 статьи 17  настоящего  Федерального закона, для реализации товаров, проведения работ  и  оказания услуг для нужд граждан, ведущих садоводство и  городничество.  Для  указанных  целей на земельных участках общего назначения допускается  возведение некапитальных строений, сооружений.

Дополнение части 1 статьи 17 пунктом 5.1.

5.1) принятие   решения   о  передаче  земельных  участков  и  (или)  находящихся  на них объектов недвижимости, относящихся к имуществу общего  пользования,  гражданам  или  организациям  в аренду либо в безвозмездное  пользование  или  об установлении сервитута в отношении такого имущества,  а  также  определение  условий  использования такого имущества для целей,  предусмотренных настоящим Федеральным законом;

А теперь ВОПРОС:

Всем известно, что отдельные собственники земельных участков «прихватили» земли общего пользования СНТ, т.е. единолично используют их присоединив к площади своих садовых участков , а остальные собственники – платят за содержание этих земельных участков, (содержание имущества общего пользования), включая земельный налог … который оплачивается уже более четверти века !

А теперь сам вопрос – почему в смете нет доходов СНТ от аренды этих участков, а так же компенсации расходов СНТ на оплату земельного налога ? Создается впечатление, ... сделано все что бы ни кто ни чего не нашел денег, договоров нет, а "черный нал" в кассу ...

А какие это деньги, спросите Вы ... видимо это как минимум плата по членским взносам + компенсация налога за землю, остальное  ... то же возможно, но только по решению общего собрания.

Полный текст 217-ФЗ с изменениями и дополнениями по состоянию на 31 января 2024 года

ВЫВОД: с собственниками заключить договора аренды (иное по закону не предусмотрено), а на общем собрании определить величину арендной ставки.

Возможно что не стоит "ловить блох" и договор аренды заключать только с собственниками "прихватившими" более 0,25 сотки ЗОП (судебные риски СНТ ни к чему, тем более 0.25 сотки - порядок погрешности при измерении участка).

Напомню, согласно п.1, ст. 161 ГК РФ сделка между юридическим лицом и физическим лицом заключается только в письменной форме.

Статья 161. Сделки, совершаемые в простой письменной форме

1. Должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:

1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами;

2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.