Прежде всего немного информации (Источник - https://nspd.gov.ru/ ) 

Вид объекта недвижимости - Сооружение

Дата присвоения — 23.09.2024

Кадастровый номер - 50:07:0000000:25924

Наименование - Внутриквартальная дорога

Назначение - 7.4. Сооружения дорожного транспорта

Протяженность - 1211 м.

Кадастровая стоимость - 1382481,32 руб.

Завершение строительства — 1990

Дорога к СНТ - это муниципальная земля, от переезда до дальней стойки основных ворот СНТ РУСЬ

Решение №25-98 от 28.06.18г. о передаче дороги - проезд к СНТ "МИР" (п. 117)

Важное дополнение:  Участок справа от ворот СНТ «МИР» до территории СНТ «РУСЬ» (болото от дороги в сторону ЖД)

Территориальная зона - Природно-рекреационная зона,

Реестровый номер границы - 50:07-7.1029 Номер 331

ВЫВОДЫ: вариант с сервитутом отпал (это муниципальная собственность), альтернативный проезд, а тем более его устройство за счет СНТ «РУСЬ» - не вариант (там природоохранная зона). Сервитут на землю не принадлежавший ни СНТ МИР, ни СНТ РУСЬ — нонсенс. Решаем проблему за свой счет.  Можно - получить разрешение у муниципальных властей на установку ворот (шлагбаума), но для этого нужно получить согласие у СНТ РУСЬ, принудить СНТ «РУСЬ» к получению согласия, тем более через суд — не возможно.

Возможны два варианта развития событий:

Вариант 1: договориться с СНТ «РУСЬ» - видимо не получиться ...

Вариант 2: перенести въезд в СНТ МИР, для этого:

- перенести детскую площадку в центр территории СНТ (площадка возле пруда)

- на месте детской площадки выполнить проезд (ул. Полевая — ул. Речная)

- выполнить переезд через «речку» (труба + дорога)

- выполнить дорогу (переезд через трубу) - с дороги ул. Речная — на ул. Горка

Участок 40 и 42 — заезд будут производить с дороги общего пользования (тут нет вариантов)

После того как будут выполнены работы, выполнить натурные обмеры и оформить земли общего пользования СНТ.

Кто то скажет дорого, но денег на суды и «геодезию» потрачено много, а толку нет и не будет. А кто то согласиться, т.к. проще выполнить работы и оформить ЗОП (простой и надежный вариант, а не пустая трата денег). А кто то спросит «а зачем все это» и сочтет, что проще ставить как есть. Все будут правы, но решение нужно принять на общем собрании !

Примечание: самый нижний переезд - там гараж, чуть выше - возможен, но там широкое место, самый верхний - оптимальное решение.

Затраты (прежде всего денежные) на реализацию реконструкции:

- детская площадка: очистить, выровнять площадку и засыпать, … смысл ограждения — спорно, возможно только со стороны пруда, т. е. там нет проезда транспорта.

- переезд через речку: две трубы + 2 (4) дорожные плиты + грунт для засыпки и выравнивание

- проезд на месте детской площадки и подъезд к переезду через речку - гравий

- перекрытие существующих дорог (фактически — перенос не используемых ограничителей высоты)

- ограждение, затраты минимальны, т. к. детская площадка имеет ограждение.

Минусы:

- затраты

- плюсы: оформление ЗОП, ограничение въезда чужих машин в СНТ, перенос детской площадки в центр СНТ, а главное подальше от дороги и мусорки.

Сервитут - это ограниченное право пользования чужой вещью. Обычно сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка или других участков. Соглашение оформляется письменно и подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Без регистрации сервитут нельзя считать установленным.

ГК РФ Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

1. Собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

2. Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

3. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

4. На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.

5. Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

6. В случаях, предусмотренных законом (*), сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.