Напомню: 217-ФЗ с учетом изменений 312-ФЗ Статья 14

7. В случаях, предусмотренных уставом товарищества, размер взносов может отличаться для отдельных членов товарищества, если это обусловлено различным объемом использования имущества общего пользования в зависимости от размера садового или огородного земельного участка и (или) суммарного размера площади объектов недвижимого имущества, расположенных на таком земельном участке, или размера доли в праве общей долевой собственности на такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

7.1. Указываемые в уставе товарищества правила определения размера взносов должны предусматривать порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета.

… ничего иного не предусмотрено.

В СНТ МИР в основном участки по 6 соток, но есть участки по 9 и более соток, но размер участка не отражает различия использование объемов использования имущества общего пользования а как следствие услуг товарищества. На одном участке стоит летний домик 25-30 м2, а кто то возвел аж два дома по 100-150 м2, у кого то коттедж в 250м2, у кого то жилой дом с возможностью проживания. Как следствие – конфликт интересов сторон, владельцы маленьких дачных домов не готовы платить за владельцев коттеджей …  217-ФЗ – предусматривает расчет оплаты не только за землю, но учесть площадь дома на этом участке.

Предложение – внести изменения в Устав и утвердить предлагаемый расчет начисления взносов.

Кратко, описание предложения:

- во времена строительства СНТ МИР существовала норма 6 соток  и садовый дом до 50 м2, что берем это за основу

- высчитываем по смете затраты СНТ связанные с количеством проживающих, т. е. которые прямо или коствено связаны с площадью дома (свет – включая ремонты, мусор, дороги – ремонт и чистка) … это примерно 37% от общих затрат.

- считаем что на участке 6 соток построен дом до 50 м2 – и это базисная величина (доп затрат нет)

- если участок больше 6 соток – размер дома не влекущий дополнительные расходы пропорционально увеличиваем.

- если площадь дома больше этого значения увеличиваем платеж пропорционально, но с коэффицентом (в примере - 0,25 (+25%))

P.S.:  ВОПРОСЫ БЕЗ ОТВЕТОВ:

- Почему принято 25%  а не 35%  , а тем более не 40% … ни кто не мешает изменить данную величину при принятии окончательного решения, это только пример. По смете 2024, данная величина должна быть 0,35 ... 0,37

- Почему принята база 6 соток и 50 м2 – это действующие нормы на момент строительства СНТ

- Почему не использовать  только площадь объектов недвижимости – это перекос, но уже в противоположенную сторону.

- Почему не учитывается количество проживающих – не предусмотрено ФЗ

- Почему не учитывается площади огородных участков – не предусмотрено ФЗ, кроме того – у СНТ не возникает каких либо затрат  (на огородном участке запрещено строительство капитальных объектов). Напоминаю - в случае если огородный участок имеет общую границу с другим участком  и площадь участков  будет более 4 соток – он превратиться в садовый участок на котором разрешено строительство, а вот при разделении садового участка – такого чуда не произойдет, да и запрещено законодательно.  

- Почему не сделана разница для садовых домов и жилых домов - не предусмотрено ФЗ

- Вопли правления – у нас нет данных … их можно запросить, да и 20 лет когда участок числился 6 соток, но забыли еще 2 которые были оттяпаны от ЗОП … а налог за ЗОП – платили все остальные, не говоря об оплате за фактическую площадь участка. Но главное - владельцы больших домов давно провели их регистрацию.

- Опять удорожание ? Нет, возможно снижение оплаты за 1 сотку, но владельцы коттеджей будут платить больше, а владельцы дачных домов – меньше, при том же итоге по смете.

- Кто выграет ? В конечном случае все … 

Ниже примеры расчета и файл эксель, вставив значения площади дома, участка (есть возможность и изменения коэффициента)  - получаем результат.

ФАЙЛ С РАСЧЕТАМИ

ПРИМЕР

В случае принятия решения, порядок расчета размера взносов в виде текстового описания и (или) формулы расчета будет сформулировано для внесения в Устав.    

Данную идею придумал не я, я ее только позаимствовал ...

В УСТАВ :

Величина членских взносов определяется из расчета площади садового участка с учетом площади возведенных капитальных построек на этом участке, при этом:

- если соотношение площади дома (в м2) к площади участка (в сотках) меньше или равно значения 8,33333333333333  - расчет ведется только по площади участка.

- если соотношение площади дома (в м2) к площади участка (в сотках) больше значения 8,33333333333333  - расчет ведется по площади участка с повышающим коэффициентом.

Повышающий коэффициент определяется по формуле:  (S дома - S участка *8,33333333333333) / ( S участка * 8,33333333333333)* Индекс + 1

Где:

S дома – площадь капитальных строений возведенных на участке м2

S участка – площадь участка в сотках

Индекс – коэффициент, учитывающий влияние площади дома на объем потребляемых услуг (определяется по смете как соотношение затрат, связанных с численностью проживающих к общим затратам.

Термин "капитальные строения" - следует понимать, как объекты недвижимости возведенные на участке зарегистрированные и (или) подлежащие регистрации в Росреесте.

P.S. в приведенном примере принят 0,25  (для упрощения понимания расчета),    а значение 8,33333333333333 = 50/6 (можно использовать для короткой записи),  Индекс по смете должен быть 0,37 , т.е.  содержание, ремонт, зимняя чистка дорог  + освещение ЗОП СНТ включая ремонт).

ВАЖНО, прежде всего для Правления СНТ:

- при расчете величины оплаты членских СНТ по утвержденной смете сумму затрат определять не как отношение сумму затрат по смете к площади садовых участков, а как сумму площадей каждого участка с учетом коэффициента приведения, где этот коэффициент приведения равен повышающему коэффициенту указанного выше !