16:54 Предложения по корректировке Устава | |
|
1. В случае единоличного использования ЗОП, землепользователь производит компенсацию расходов СНТ за содержание этого участка ЗОП. Величина компенсации определяется, как сумма всех расходов по приходно-расходной смете СНТ на содержание ЗОП, включая накладные и прочие расходы СНТ и оплачивается с учетом размера доли этого участка в общей площади ЗОП СНТ. Размер компенсации за единоличное использование 1 сот площади ЗОП утверждается решением общего собрания членов СНТ и составляет не менее 1,5 (полуторного) размера и не более 3 (троекратного) размера членских взносов за участок равной площади. Исключения: - малоразмерные не капитальные здания и сооружений общей площадью до 25 м2 расположенные на ЗОП и не создающих заужений проезда (обеспечиваетcя проезд не менее 4,5 м); - неточностей межевания участков в пределах 0,3 сотки на участок (суммарной площади участков собственника).
- это положение не только справедливо, но и ускорит оформление участков - предусмотрено: в ст 152 п. 3 ЖК РФ (право сдачи в аренду имущества общего пользования). - К=1,5 … это мин, по расчету это величина в пределах 3,5 (с учетом той или иной принятой методики расчета), обсуждаемо, пока считаем 1 – величина членских , а 0,5 – налог на землю, затраты на содержание т.д. Если встать на букву закона, это К будет более 3,5 , к примеру: исходим ЗОП - 1,7Га, всего 100 участков, на 1 уч. в 6 сот приходиться 1,7 соток ... получаем 6 / 1,7 = 3,5 !!! , т.е. участок 6 (личные)+1,7(ЗОП) должен оплачиваться как участок в 12 соток. 2. В случае передачи ЗОП в частное владение, новый землепользователь возмещает расходы СНТ связанные с отчуждением ЗОП в личное пользование, включая затраты на переоформление ЗОП СНТ, работ (затрат) по изменению инженерных сетей, дорог и благоустройства связанных с отчуждением этого участка. Передача участка ЗОП новому землевладельцу производиться только в случае отсутствия долга по аренде данного участка, а в случае наличия долга, его погашение производиться с учетом установленного размера пени в Уставе СНТ. Вариант: В случае продажи ЗОП в частное владение, стоимость земнельного участка определяеться по его кадастровой стоимости, при этом .... - это положение справедливо, затраты несут те, кто получает благо, а не на оборот 3. Размер права голоса на Общем собрании СНТ пропорционален его доли вправе общей собственности на общее имущество СНТ и составляет: -- 1. для владельцев участков образованных при создании СНТ - 1 (один) участок = 1 (один) голос, без учета площади этого участка. -- 2. для владельцев участков образованных при создании СНТ, но разделенных между собственниками - величина голоса определяется пропорционально их доли собственности площади разделенного участка, при этом сумма их долей собственников по этому (разделенному) участку составляет 1 (единицу); -- 3. для владельцев участков созданных вновь или образованных путем объединения, присоединения участка (участков) полученных по Постановлению Администрации Волоколамского района №670 от 27.07.94 (имеющею общую границу), участков выделенных "под огороды" с возведенными на них капитальными строениями - право голоса определяется представляется по суммарной площади участка (участков), из расчета 6 соток - 1 голос, с округлением до 1/2 голоса (предостаавляеться дополнительные 0,5 размера голоса за каждые 3 сотки сверх 6 соток). -- 4. для владельцев нескольких (целых или долей) участков – определяется как сумма голосов по участкам, при этом расчет ведется с учетом п. 1, 2 и 3 настоящей статьи вне зависимости от того участки оформлены по отдельности или объедены в единый участок. -- 5. для владельцев обособленных участков, выделенных Постановлением Администрации Волоколамского района №670 от 27.07.94, площадью менее 300 м2 и при отсутствии капитальных строений на участке - право голоса не представляется; -- 6. арендаторам ЗОП дополнительная право голоса не представляется. - это приведет в соответствие с законом случаи разделения участка и покупки второго участка, т.к. покупка участка неразрывно связана с получением и права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования СНТ … , принцип «1 член имеет 1 голос» не соответствует закону. - 217-ФЗ не содержит прямого разъяснения по определению количества голосов, принадлежащих каждому члену СНТ, но: - Ст. 50.4, 123.12 ГК РФ приравнивает СНТ к ТСН , и это указано в ст. 2.1 Устава СНТ «МИР» … что дает право воспользоваться ст.48 п.3 ЖК РФ, где установлено, что «количество голосов на собрании пропорционально доле в праве общей собственности на общее имущество дома». - ЖК РФ ст .25 Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади помещения собственника. - Ст.65 ГК РФ «о платности использования земли» позволяет увязать размер голоса с размером земельного участка находящегося в собственности. - Ст.52 п.3 217-ФЗ указывает на переход права доли имущества общего пользования СНТ при гос. регистрации участка на территории СНТ, т.е. при покупке участка или его доли, собственника должен получить и долю на право собственности имущества общего пользования СНТ. Статья 25. п.1 Право собственности на имущество общего пользования : "1. Имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, являющееся недвижимым имуществом, созданное (создаваемое), приобретенное после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, пропорционально площади этих участков." 4. Размер целевых взносов пропорционален доле в праве общей собственности на общее имущество СНТ и величины права голоса на Общем собрании СНТ. В случае определение доли использования имущества общего пользования для личного пользования, выделение доли производиться пропорционально размеру права голоса на Общем собрании СНТ. - уточнение целевых взносов с учетом п.3, т.к. привязка к площади участка – то же не совсем корректно. - позиция – всем все поровну, а деньги разные … тупиковый путь. 5. Размер членских взносов определяется, пропорционально площади капитальных строений возведенных на участке. На участках, где отсутствуют данные о фактической площади капитальных строений или их площадь незначительна или капитальные строения отсутствуют, определение величины членского взноса производиться с учетом норм застройки и площади участка (участков). Застройка участка определяется фактом наличия таких капитальных строений на участке или законодательством РФ, а ее расчётная величина на 1 сотку - решением общего собрания членов СНТ. - наиболее корректно отражает норму закона, №217-ФЗ от 29.07.2017, где в ст.14 п.7. , т.к. отражает площадь и участка и дома. - рекомендованный вариант «S участка» * «цену» + «S дома» * «цену» , пока не приемлем, т.к. нет достоверных данных ВАЖНО: - «старики» имеют не переоформленные участки и строения и фактически продолжают платить фактически по соткам, - в случае перехода по наследству или продажи участка, новый владелец вынужден при оформлении права собственности провести обмеры капитальных строений, т.е. постепенно у СНТ будут данные по площади участков и площади строений.
В случае принятие решения "без учета площади капитальных строений", изложить в следующей редакции: 5. Размер членских взносов определяется, пропорционально площади участка (участков) собственника на котором возведены или допускается возведение капитальных строений: - садовых участков образованных при создании СНТ, - садовых участков образованных при создании СНТ, но разделенных между собственниками, - участков созданных вновь или образованных путем объединения (присоединения) участка (участков) полученного в соответствии Постановления Администрации Волоколамского района №670 от 27.07.94 (имеющею общую границу и суммарную площадь участка 400 м2 и более) ФЗ 217 ст. 23 гл 5 - возведение капитальных строений 6. Период для формирования сметы доходов и расходов СНТ определен в 1 год, начало периода с 1 июня текущего года, завершение по 31 мая следующего года. - установить любой, но конкретный. 7. Правление, не позже чем в недельный срок информирует членов СНТ о произведенных расходах по исполнению приходно - расходной сметы СНТ. Информация доводиться до членов СНТ путем размещения информации на доске объявлений или по средствам связи интернет (размещение информации на сайте, рассылка по электронной почте, и т.д.). Информирование не производиться по расходам за электроэнергию, вывоз мусора, оплаты налогов, вознаграждений председателю СНТ, кассиру, бухгалтеру. Информация должна содержать: краткое описание работ и объем основных материалов, а так же затраты на материалы и работу. | |
| Категория: Вопросы к общему собранию | Просмотров: 245 | | |
| Всего комментариев: 6 | |||||||
| |||||||
